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评估价425万的法拍房竟拍出766万?同伦拍拍分析背后原因

2019-07-04 09:32来源: 未知 点击:

日前,广东某法院在某宝上网络拍卖的一套法拍房产火了。这套看上去普通的住宅却引发了2万余名网友围观和多位网友竞价争抢,最终该房产以超过80%的高溢价率成功拍出。

据了解,该房产位于深圳市,面积80.72平方米,房产建筑年代为2012年。原房主因为涉及借款合同纠纷导致房产被拍卖。该房产的评估价为425万元,起拍价也是425万元。

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让外界好奇的是,该房产在正式开拍前就得到了网友的高度关注,累计获得围观超过2万余人次,600余人设置拍卖提醒,最终共有27人报名参与竞拍。最终,该房产被以766万元成功拍出,比起拍价高出了341万元。

该房产引发如此多竞拍人的追捧,背后原因让人好奇。据了解,该房产之所以如此热门,除了因为该房产紧邻地铁站、周边生活配套成熟外,还因为该房产是一套“学区房”。虽然该房产的成交溢价率达到了80%,但据周边的房产中介介绍,该成交价相较市场价来说并不算高,买家仍是赚到了。

而该房产在引发大众关注的同时,也让更多对法拍房并不了解的人,开始产生了兴趣。今天同伦拍拍的专业人士就来介绍下,什么是法拍房,以及法拍房的价格会如此便宜的原因。

据介绍,所谓法拍房,可以简单理解为法院拍卖处置的房产。由于此类房产的处置追求时效,所以拍卖价格一般不会很高。相较普通商品房来说,其最大的优势就是性价比较高。

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按照网络司法拍卖的规则,一般来说第一次拍卖的起拍价为评估价的7折,第二次拍卖的起拍价为评估价的5.6折。尽管在正式拍卖过程中,竞买人的竞价会推高成交价,但最终房产的成交价依然会普遍低于市场价。

同伦拍拍同时为广大投资人购买法拍房提供了一些建议,比如,如下几类房产,往往更容易“低价捡漏”,包括:不带学区的房子、房龄较老的房子、总价较高的大户型房产、尚未引起投资者关注的二、三线城市的房产等。

掌握好技巧,确实能够通过法拍房的投资获得比较高的收益。但对于竞拍经验不是十分丰富的竞买人,最好能够委托同伦拍拍这样专业的拍卖辅助服务机构提供竞拍指导,以降低风险。

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需要提醒的是,竞拍此类房产有一些注意事项,需要格外留意。具体包括:

一、竞拍前应充分了解房产的基本情况,如产权是否明晰、房产被拍卖原因等。

二、充分了解该房产的权利限制情况,比如是否存在抵押和租赁、是否能够及时办理过户等。

三、提前做实地看样,看房内是否住人,了解房产现状、周边环境、生活配套等。

四、竞拍前认真研读法院的拍卖公告,了解法院是否负责交付,房产交易税费如何缴纳,房产有无拖欠的水、电、物业费以及该由谁承担等。

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