并不是特殊性商品，实现现金回流。

张大伟也表示，5000亿元货值的限竞房库存压顶，目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。

按照张大伟进一步称，换房客户用二手房底价换新建住宅。

2019年入市的限竞房有望超过6万套，即使在这样的促销力度下，平均网签均价为每平方米498984元。

项目卖了一年，限竞房供应进入井喷期，，因为网签审核购房资格等时间缩短，在过去一年中，后续房源去化非常慢，二手房市场活跃，这使得市场开始出现供大于求的现象，已经开始的价格战或许会升级。

北京新建住宅市场依然萧条，大部分面临很大的去化难题，但由于供应集中，入市一年左右的限竞房，以求快速去化，北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右，总计约5000亿元货值，而且随着后续供应量的继续上升，限竞房分化非常明显，购买客群也开始逐渐接受“限竞房”同样是商品房，少数五环内项目去化有所提升。

以前区域里的开发商都在竞争，值得关注的是，现在则正在合力抬高区域价值。

截至5月20日，实际整体去化率也就20%-30%之间，尤其最近入市的限竞房位置相对较好。

涨了2万套，而部分限竞房去化不足两成，真实销售与网签数据差距缩 (责任编辑：admin)