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普信研究院:该买房还是买股?上半年房地产市场表现告诉你

2020-07-16 16:22来源: 未知 点击:

最近股市又成了大家热议的话题,而关于房产和股市的投资也常常被投资者们拿来对比。为此,普信研究院用数据为您投资提供借鉴。

1拿地预期修复 二季度百城地价涨幅扩大

6月28日,易居研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》,报告显示,近期地价涨幅略有扩大;拿地预期在修复,房企拿地动作一致;部分城市近期部分地块成交溢价率较高,有城市超50%,有过热风险。在成交价格方面,1-5月份,全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米,同比上涨13.8%,较前4月12.3%的涨幅略扩大。其中,一线城市地价涨幅回落,但仍偏高。1-5月份,4个一线城市居住用地价格为18499元/平方米,同比上涨38.6%。三四线城市涨幅收窄。1-5月份,64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米,同比上涨6.3%。

2楼市量价齐升 6月份商品房销售数据大概率全面转正

楼市整体热度提升,对于销量增长起到重要作用:商品房待售面积进一步降至5.1亿平方米。数据显示,截止2020年5月末,全国商品房待售面积51771万平方米,较4月末减少483万平方米。同时,楼市热度回升带动销量增长,环京城市的找房热度同比上涨11.5%

3新房市场先抑后扬,持续改善

2020年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。

从涨跌城市个数看,77个城市环比上涨,23个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.16%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。

2020年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%。其中,住宅投资33765亿元,回升至去年同期水平,相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。

4上半年二手房价上涨中位数2.2%左右

6月份二手房均价比北京高20%,比上海贵36%,是广州的2.09倍。北京、上海、广州二手房均价相比去年底表现稳定:北京下跌0.77%,上海上涨0.82%,广州上涨0.58%。深圳上半年二手房均大涨近15%,全国第二。二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个,数量创新高。

北京二手房挂牌价格领先一线,但相比去年同期呈下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨,新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

5租赁房源供应量明显回升 北京租房热度依然领先全国

2020年1-2月多重因素造成租房需求下降,访问热度降低。3月份开始租房找房需求出现反弹,3-6月份租房访问热度总体保持在高位。一线城市中北京的租房热度依然领先全国,二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。分城市来看,一线城市中上海领先,二季度同比上涨10.3%。广州二季度新增供应同比上涨40.7%。2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位,3月份出现明显回升,4-6月份新增供应保持平稳。

6市场总量稳定 结构性热度值得关注

经分析表明,下半年地产市场四大特征:

首先,政策放松可能性小,尤其是针对需求侧政策,如涉及首付比例、限购、限贷类等政策;

其次,市场整体来看房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强;

再次,城市间的量价分化会持续,热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰;

最后,可能发生板块轮动,部分四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。

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普信资产管理有限公司是国资背景的综合金融服务机构。普信研究院由普信资产内部投研团队与四十余位外部专家智库组成。普信研究院围绕全球大类资产配置,解读国内外经济环境,把脉资本市场,致力于激发投研内生力量,推动行业创新发展。

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